青岛土地市场走出“小阳春” 一季度总出让金额达181亿

搜狐焦点青岛地市 2019-04-01 12:10:32
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根据搜狐焦点网统计,截止到3月31日,青岛全市范围内共成交商住用地74宗,总成交面积3241983.1平方?#20303;?

受?#20013;?#35843;控的影响,青岛楼市一季度表现不温?#25442;穡?#20294;土地市场却“低调”的走出一波“小阳春”行情。根据搜狐焦点网统计,截止到3月31日,青岛全市范围内共成交商住用地74宗,涵盖市南、市北、城阳、西海岸、即墨、胶州、莱西、平度等八区市,总成交面积3241983.1平方米,达2018年度总成交面积的24%;一季度土地总出让金额为1814858.165万元,超去年全年的四分之一。

从各区域成交情况来看,西海岸新区以成交20宗总成交面积1158223.5平方米?#26408;?#23545;?#25856;疲?#20301;居各区成交首位;城阳总成交面积856556.5平方米,屈居第二;即墨紧随其后,一季度成交556079平方米排名第三。值得一提的是,土地向来稀缺的主城区,有市南市北共计五幅土地上市出让,为了“冷清”已久的市区土拍市场带来一丝新意。

单价地王:市北区大港纬四路改造地块11560元/㎡出让

2月26日上午,市北大港纬四?#33539;?#20391;两宗改造项目地块在网上进行国有土地使用权拍卖,土地总面积为16177.4㎡,规划总面积65153.49㎡。最终,两幅地块均被青岛荣金美地置业?#37026;?#20844;司以竞得。其中,SF0302-38地块以11560元/㎡的地价出让,成为2月青岛土地市场出让单价最高的地块。

2014年,大港纬四?#33539;?#29255;区危旧房改造项目规划方案出炉。根据方案,待改造片区共?#27835;?#22235;个地块,规划建设住宅、商业网点、商务办公,并配建?#28100;?#22253;,住宅共计1133户。从地图上看,地块位于市北相对成熟的科技街商圈,商业配套较为完善;地块周边有普吉路小学和青岛第二十八中学等教育配套;地块西南五六百米处即为地铁2号线泰山路站。

总价地王:市北浮山后“黄金”地块19.3亿出让

2月26日上午,市北区浮山后一宗住宅、零售商业地块在网上进行国有土地使用权拍卖,土地总面积为57390.4㎡,规划总面积272604.4㎡。最终,该地块被青岛远景置业?#37026;?#20844;司、青岛地铁资源开发?#37026;?#20844;司以及青岛丽达商业发展?#37026;?#20844;司以底价联合竞得,成交金额为193187.024万元。

据此前规划,辽阳西路铁艺街在拆除后将变身为商业综合体,铁艺街地块包含辽阳西路南北两侧2宗地,此次挂牌的为辽阳西路北侧地块。该地块周边配套较完善,教育配套有青岛市实验幼儿园、浮山小学和青岛富源路小学等。生活配套上,地块1公里内有卜蜂莲花生活超市、永旺购物中心。医疗配套上,附近有山东大学齐鲁医院青岛院区及青岛内?#32622;?#31958;尿病医院。

?#26477;?#36718;次地王:中高置业43轮夺平度8490㎡商住地块

3月26日,平度主城一宗商住用地在网上进?#20449;?#21334;,两家开发企?#21040;?#34892;了抢夺,最终,经过43轮应价, 青岛中高置业?#37026;?#20844;司以1939元/㎡的楼面地价成功竞得,总价4609.4万元。

从位置上看,该地块位于平度市主城,北侧距离平度西关小学、平度市李园?#20540;?#35199;关中学约900米,东侧距离郑州路小学距离很近,另外,周边还有平度市阳光幼儿园和平度剑桥学校,教育配套比较成熟。地块周边距离平度人民医院、北?#28966;?#36152;购物中心、少年宫等距离都较近,配套相对成熟。

2019年首宗流拍地块

3月1日上午,胶州3宗商业地块和1宗居住地块在网上进?#20449;?#21334;,最终, 编号2001的商住地块因无人出价被出让人收回,成为今年首宗流拍地块。

编号2001号地块位于站前大道东侧、产业大道南侧,土地面积191861 ㎡ ,规划建筑面积 306977 ㎡ ,土地用途为商 业,容积?#30465;?.6,建筑密度建筑密度<35%,绿地率>25%,出让年限40年,竞买保证金40306.0801万元, 超过4亿元人民币 ,地块起拍价为楼面地价 1313元/㎡ 。

2019年首宗“熔断”地块

3月29日上午,黄岛区3幅在网上进行国有土地使用权拍卖,最终HD2019-3027地块网上土地?#26477;?#20013;止,转入网下竞买程序,成为2019年首宗“熔断”地块。

HD2019-3027地块一经开拍,就引来17家房企争夺,仅一分钟就进行了10轮出价,但最终上架不到8分钟就因报价达到(超过)最高限价而终止网上?#26477;郟?#36716;入网下竞买程序。

HD2019-3027地块位于黄岛区嘉陵江西路北侧、武当山路西侧,土地总面积7188.2平方米,其中纯城镇住宅用地4599平方米,规划建筑面积14716.8平方米;城镇住宅用地混合零售商业用地2589.2平方米,其中城镇住宅用地分摊1812.44平方?#20303;?#38646;售商业用地776.76平方米,规划建筑面积6473平方米,其中城镇住宅4531.1平方?#20303;?#38646;售商业1941.9平方?#20303;?#22320;块起始楼面价5895元/㎡,竞买保证金12491.3871万元。

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