2019年开年楼市调控政策不放松 土地市场持续降温

搜狐焦点青岛市场 2019-03-11 07:22:57
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2019年开年以来,全国土地市场维持降温态势,房企拿地积极性有所减弱。有分析称,楼市调控仍以“稳”为主,随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国土地市场仍会继续降温。

2019年开年以来,全国土地市场维持降温态势,房企拿地积极性有所减弱。有分析称,楼市调控仍以“稳”为主,随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国土地市场仍会继续降温。

2019年开年土地市场降温

开年以来,全国土地市场交易总体呈下滑态势,土地成交建筑面积、出让金和成交均价等各项指标均大幅回落。

上海易居房地产研究院发布的《2019年2月40城土地市场报告》显?#33606;?月,40个典?#32479;?#24066;土地成交建筑面积2849万平方米,同比下降29.4%;土地出让金收入1378.5亿元,同比下降27.5%;土地成交均价4194元/平方米,同比下跌11.3%;土地成交溢价率9.2%,同比下降12.1个百分点。

?#28595;?#21069;,40城土地市场相?#28909;?#24180;同期出现明显的降温态势。”易居研究院研究员王若辰表?#33606;?月,40个典?#32479;?#24066;土地成交建筑面积已连续4个月同比下降。

另据同策研究?#26477;?#27979;数据,2019年2月,全国300个城市建设用地共成交1168宗,比1月减少929宗,?#28909;?#24180;同期减少275宗;成交金额达1984.75亿元,环比下降40.26%,同比下降30.36%。

房企拿地意愿不强烈

“楼市逐渐进入调整期,导致房地产企业拿地意愿不强烈,这在一二线城市尤为明显。”?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟指出。

?#24615;?#22320;产研究中心统计数据显?#33606;?019年1-2月,一二线城市合计卖地1896宗,土地成交金额为4187.7亿,同比减少了20.7%。

另据同策研究?#26477;?#27979;数据,2019年1-2月,买地金额TOP20上市房企拿地集中度基本不变,而成交建筑面积TOP20上市房企拿地集中?#20173;?#30053;有下滑。

张大伟说,2019年开年,楼市保持严格调控,在这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,土地市场的溢价率有所降低。以北京为例,大量的共有产权和限竞房明显降?#22303;?#25151;企拿地积极性。

“房企资金压力逐渐出现。”他说,自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来,尤其是在一二线城市,调控尤为严格,在这种情况下,房企虽然整体销售?#24266;淮?#20110;高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。

未来或继续降温

“从全国来看,楼市调控政策并未放松,仍然以‘稳’为主,随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国的土地市场仍会继续降温。”王若辰说。

王若辰表?#33606;?#20998;城市来看,一线城市正在执行严厉的调控措施,部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下,成交面积和成交均价有所上涨,但总体溢价率维持在?#31995;退?#24179;;部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施,二线城市土地市场整体表现出量价齐跌的态势;三线城市进入2019年后重新开启量价齐跌模式,该类城市房地产市场已经处于板块轮动上涨结束并开始调整的阶段,预?#33670;?#26469;地价将持续调整。

张大伟认为,虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,?#24266;换?#38598;中拿地。

他说,总体来看,房地产去杠杆已成为趋势,一二线城市限价政策导致项目入市难,都会降低房企拿地意?#28014;?#20294;仍有部分企业积极拿地,一方面是有些地块是通过股权转?#27809;?#21462;,价格可能低于市场预期;另一方面则是?#27605;?#19968;二线城市土地供应明显增加,加上近期房企融资?#35759;?#36739;以往有所降低,个别企业资金压力有所缓解,所以会增加土地储?#28014;?/p>

来源: 中国新闻网

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