长三角房价止跌微涨 专家:试探性上涨或动力不足

搜狐焦点青岛市场 2019-04-01 07:34:56
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机?#27425;?#31456;
更加方便分享给朋友

“金三”时节,长三角不少热点城市频现“小阳春”。近期,上海新房市场频频“日光”、其他核心城市如杭州连续数次出现的“万人摇”,苏州、合肥等土地市场热度飙升、频现高溢价地块的现象等,都在共同释放着楼市回暖的信号。

(原标题:2月长三角热点城市房价止跌微涨 专家:试探性上涨或动力不足)

“金三”时节,长三角不少热点城市频现“小阳春”。近期,上海新房市场频频“日光”、其他核心城市如杭州连续数次出现的“万人摇?#20445;?#33487;州、合肥等土地市场热度飙升、频现高溢价地块的现象等,都在共同释放着楼市回暖的信号。

上海房价连跌20月后2月首次环比上涨

事实上,自2019年开年以来,长三角地区楼市就出现了较为明显的回暖迹象。

根据3月28日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度?#27835;?#25253;告(201903)》,纬房指数大数据(原大数据房价指数,BHPI)监测显?#33606;?#20170;年2月,全国房价总体止跌回涨,142个样本城市房价平均环比上涨0.355%,房价环比上涨城市94个,环比下跌的城市为48个。而在1-2?#24405;?#20986;现试探性上涨的城市中,一线城市整体小幅上涨,?#23478;?#32447;城市以微涨为主,二线城市基本止跌回涨,三?#21335;?#25151;价总体止跌小涨,个别城市?#23777;?#19978;涨。

以长三角区域为例,上述报告透露,2月四个一线城市房价平均环比上升1.07%,其中上海在经历了连续20个月的持续下跌后,2月首次环比上涨了1.41%。国家统计局发布的2019年2月70个大中城市商品住宅销售价格指数显?#33606;?#19978;海2月新建商品住宅环比上涨0.3%,同比上涨1.5%,同环比均上涨,且同环比涨幅均?#20852;?#25193;大;而上海?#24615;?#22320;产于同期发布的数据显?#33606;?#30001;于春节的影响,2月上海楼市成交出现大幅下滑,当期上海新建商品住宅成交面积30.6万平方米,环比减少42.0%,但同比增加50.0%;

?#23478;?#32447;城市中,杭州房价止跌微涨0.32%,苏州则继续环比上涨0.53%。单以杭州市场来看,根据国家统计局的数据,今年2月,杭州全市(不含临安)共成交商品房6730套,环比1月的16500套,形成断崖式下跌的趋势。但在近7年同期成交中,仅次于2017年2月,位居历史第二高位;二线城市房价平均环比上涨0.393%,多数二线城市房价小涨或微涨,其?#24515;?#20140;房价由跌转涨。

土地市场同样火热,其中杭州及苏州两地的表现更为引人瞩目。例如,2月22日,春节过后的苏州首场土拍中,就有超过40家房企?#38395;模?#20986;让的6幅地块中?#20852;?#24133;土地溢价?#31034;?#22312;25%以上;而杭州开年第一次土拍,四幅地块中就有两块溢价率超过10%,?#30452;?#20026;11%和20.1%;2月27日,杭州余杭区又出让?#28118;?#22320;块,德信中国旗下的浙江润楠投资管理?#37026;?#20844;司拿下其中一宗住宅地块,溢价达30.55%。

针对上述数据及市场表现,中国社科院财经战略研究?#40548;?#25151;大数据项目组长邹琳华向《华夏时报》?#38054;?#30452;言:“可以肯定的是,(当前的市场情况)?#28909;?#24180;年底表现要好。”

短期房价难大涨

尽管如此,邹琳华仍然谨慎地表?#33606;?#21253;括长三角甚至全国市场未必会就?#24605;?#32493;“热?#27605;?#21435;,未来的具体走势还?#19988;?#21462;决于政策走向:“如果政策不发生整体松动,一二线城市可能小涨或微涨,三?#21335;?#22478;市小阳春消退,回归稳中有降的轨道。如果政策整体松动,可能各级城市都会上涨。”同时,邹琳华向?#38054;咔康鰨?#22312;“房住不炒”、“稳字当头”的大环境下,这种政策整体松动的可能性并不大。

而与邹琳华看法相似,中国住房市场发展月度?#27835;?#25253;告(201903)》也预测:一二线城市房价上涨压力将平?#28982;?#24930;释放。由于一二线城市住房总价较高、对融资杠杆的依赖度大,只要限购、限贷等房地产核心调控政策不发生显著松动,一二线城市房价上涨动力仍将受到很大制约。热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主,短期?#23721;?#20986;现大涨。

同时,由于2019年初局部楼市的“小阳春?#26412;?#26377;较大的政策试探性成份。三?#21335;?#22478;市房价持续上涨动力不足,如果未来调控政策不出现整体松动或转向,楼市“小阳春”?#23721;?#24310;续扩展。即使住房调控政策整体松动甚至转为剌激购房,三?#21335;?#22478;市局部“小阳春”可能发展为新一轮的房地产热,但房价会快速上涨之后仍将再度下跌。此外,如果房地产调控政策能够坚持房住不?#26149;?#20445;持充分定力,三四城市局部“小阳春”将自?#37026;?#36864;,房价仍将趋于稳中有降。

因此,报告建议,坚持“房住不炒?#20445;?#38450;范房价大起大落。在保持楼市相对平稳的前提下,稳?#36164;?#26045;住房市场长效机制方?#28014;?/p>

来源: 华夏时报

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。