置业指南:教你学会如何算公积金

搜狐焦点青岛市场 2019-04-08 07:07:55
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

置业指南:教你学会如何算公积金

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件?#24904;?#23450;,四个条件算出?#28118;?#23567;值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使?#38376;?#20598;额度的:

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷?#36164;慈?#23450;:

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),?#23452;鹤?#25151;建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所?#40548;?#25151;价款20%的首付款,贷款额度不高于所?#40548;?#25151;价款的80%;所?#40548;?#25151;建筑面积超过90平方米,应支付不低于所?#40548;?#25151;价款30%的首付款,贷款额度不高于所?#40548;?#25151;价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所?#40548;?#25151;价款50%的首付款,贷款额度不高于所?#40548;?#25151;价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的,房屋价格和评?#20848;?#26684;不一致?#20445;?#21462;二者低?#23707;?#23450;额度。

购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所?#40548;?#25151;全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公?#37026;?#20303;房的,贷款额度?#24576;?#36807;所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度?#24576;?#36807;所建修住房所需?#24310;?#30340;70%。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使?#38376;?#20598;住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使?#38376;?#20598;住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款?#21271;救苏?#24120;缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使?#38376;?#20598;住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款?#21271;?#20154;或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按?#20262;?#25151;?#22266;?#30340;,参照正常缴存补充住房公积金的规定执?#23567;?/p>

计算出的贷款额?#20161;?#20540;保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

公积金贷款?#25856;?/b>

住房公积金贷款不仅广?#27827;?#29992;于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利?#24335;?#20026;3.87%,比?#20013;?#30340;商贷利率5.94%低?#31169;?个百分点,因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念?#33743;?#29992;公积金贷款?#20161;?#29992;商业贷款省钱。北京著名房产中介公司“我爱我家”金融理财?#24247;淖?#23478;表?#33606;?#20844;积金贷款的?#25856;?#19981;仅仅只限于其利率优惠,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种?#25856;啤#?#21326;龙网)

声明:本文由入驻焦点开放?#25945;ǖ淖?#32773;撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,?#28142;?#34920;焦点立场。